Masukkan harga, uang muka, bunga, dan tenor — angsuran bulanan dan total bunganya dihitung langsung, lalu dibandingkan dengan metode satunya. Bunganya kamu yang menentukan: kami tidak menampilkan “bunga KPR hari ini”, karena tiap bank menetapkan sendiri dan angka semacam itu tidak punya sumber tunggal yang bisa dikutip.
Simulasi KPR: angsuran, total bunga, dan selisih dua metode
Angsurannya baru ada setelah kamu memasukkan angkamu sendiri — dan bunganya kamu yang menentukan, karena tiap bank menetapkan sendiri dan tidak ada satu angka yang berlaku untuk seluruh pasar. Yang bisa dinyatakan di muka adalah hal yang justru paling mahal kalau tidak dipahami: anuitas dan flat bukan hal yang sama. Pada persentase yang sama persis, flat selalu menghasilkan total bunga yang jauh lebih besar.
| Anuitas (efektif) | Flat | |
|---|---|---|
| Bunga dihitung dari | Sisa pokok, menyusut tiap bulan | Pokok awal, sepanjang tenor |
| Total bunga | Lebih kecil | Jauh lebih besar |
| Dipakai untuk | Hampir semua KPR | Kredit kendaraan, sebagian KTA |
| Bunga KUR dinyatakan | Efektif per tahun | — |
| Yang tidak dihitung di sini | Provisi, asuransi, BPHTB, dan peralihan ke bunga mengambang |
Anuitas dan flat bukan hal yang sama
Ini perbedaan yang paling mahal kalau tidak dipahami, karena angka persentasenya bisa terlihat sama sementara jumlah yang kamu bayar jauh berbeda.
| Anuitas (efektif) | Flat | |
|---|---|---|
| Bunga dihitung dari | Sisa pokok, yang menyusut tiap bulan | Pokok awal, sepanjang tenor |
| Angsuran bulanan | Tetap; porsi bunga besar di awal lalu mengecil | Tetap |
| Total bunga | Lebih kecil | Jauh lebih besar pada persentase yang sama |
| Dipakai untuk | Hampir semua KPR | Kredit kendaraan dan sebagian kredit tanpa agunan |
Kalkulator di atas selalu menghitung keduanya dan menampilkan selisihnya, supaya kamu bisa melihat sendiri apa arti kata “efektif” pada penawaran yang kamu terima. Bunga KUR, misalnya, dinyatakan efektif per tahun — rinciannya di halaman KUR.
Yang simulasi ini tidak tahu
| Hal | Kenapa tidak dihitung |
|---|---|
| Bunga tetap lalu mengambang | KPR umumnya memakai bunga tetap beberapa tahun pertama, lalu beralih ke bunga mengambang yang mengikuti pasar. Angka sesudahnya tidak bisa diketahui di muka |
| Biaya provisi, administrasi, appraisal | Berbeda tiap bank dan tiap produk |
| Asuransi jiwa dan kebakaran | Bergantung usia, nilai properti, dan penanggungnya |
| BPHTB, AJB, dan biaya notaris | Biaya transaksi properti, di luar kreditnya |
| Apakah pengajuanmu disetujui | Itu keputusan bank, dan catatan SLIK-mu ikut menentukannya |
Jadi angka di atas adalah angsuran pokok dan bunga, bukan total biaya kepemilikan rumah. Untuk membandingkan penawaran antar bank, bandingkan pada tenor dan metode yang sama — itulah gunanya bisa mengganti keduanya di sini.
Membagikan dan menyimpannya
- Salin satu angka dengan tombol Salin di barisnya — yang tersalin angka bersihnya, tanpa titik dan tanpa “Rp”.
- Kirim ke WhatsApp lewat tombol di bawah hasil; bawaannya hasil saja, tanpa input pribadimu.
- Simpan sebagai PDF lewat Simpan PDF / cetak — menu dan tombol hilang dari cetakan.
- Simpan beberapa skenario lewat Simpan hasil untuk membandingkan penawaran. Tersimpan hanya di browsermu.
Perhitungannya berjalan sepenuhnya di perangkatmu. Harga, penghasilan, dan rencana pembelianmu tidak dikirim ke server kami.
Terkait
Sumber
- Tidak ada angka peraturan di halaman ini. Simulasi ini murni aritmetika: anuitas memakai rumus angsuran M = P·i / (1 − (1+i)−n), dan flat menghitung bunga dari pokok awal sepanjang tenor. Bunga selalu berasal dari yang kamu ketik sendiri.
- Kami sengaja tidak menampilkan “bunga KPR hari ini”, karena angka itu ditetapkan tiap bank dan berubah — tidak ada sumber tunggal yang bisa dikutip untuk seluruh pasar. Bandingkan langsung dari penawaran tertulis banknya.
- Rumus dan penanganan tepinya — bunga 0%, tenor nol, dan konsistensi antara angsuran bulanan dengan totalnya — diuji di
tests/kpr.test.js. Cara kami memeriksa angka: Metodologi.